采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)

• A、已使用月數(shù)
• B、已攤銷(xiāo)數(shù)額
• C、實(shí)際損耗程度
• D、尚未攤銷(xiāo)數(shù)額

運(yùn)用房地產(chǎn)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的前提是

• A、被評(píng)估房地產(chǎn)能夠正常使用
• B、被評(píng)估房地產(chǎn)已瀕臨倒塌
• C、被評(píng)估房地產(chǎn)未來(lái)售價(jià)可準(zhǔn)確預(yù)測(cè)
• D、被評(píng)估房地產(chǎn)建筑成本可算得

永興公司的一處標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠(chǎng)房所占的土地于2010年12月1日通過(guò)出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價(jià)為1700元/平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過(guò)調(diào)查，2017年12月1日與該廠(chǎng)房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現(xiàn)率）為8%;從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分，該廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。

要求∶評(píng)估該廠(chǎng)房于2017年12月1日的評(píng)估價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以"萬(wàn)元"為單位，

保留兩位小數(shù)，綜合價(jià)格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計(jì)算過(guò)程）