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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 建筑物殘余估價(jià)法的運(yùn)用要求

    2017年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    建筑物殘余估價(jià)法的運(yùn)用要求

    • A、被評(píng)估對(duì)象可以獲得正常收益
    • B、建筑物的用途、使用強(qiáng)度以及使用狀態(tài)與土地的最佳使用不能嚴(yán)重背離
    • C、交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近
    • D、建筑物原工程量是合理的
    • E、房地產(chǎn)具有客觀收益
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    簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估程序。

    名詞解釋：市盈率

    待評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期收益額分別為28萬(wàn)元、30萬(wàn)元、29萬(wàn)元、32萬(wàn)元和35萬(wàn)元，假定從第6年起，每年預(yù)期收益額穩(wěn)定在35萬(wàn)元水平。根據(jù)資料確定的國(guó)債利率為4％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7％，資本化率為8％，采用分段法估算的企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值最有可能是

    • A、301萬(wàn)元

    • B、372萬(wàn)元

    • C、410萬(wàn)元

    • D、419萬(wàn)元

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