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    福建自考網> 試題題庫列表頁> 下列關于建筑物殘余估價法的表述中,正確的有

    2016年4月資產評估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2016    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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    下列關于建筑物殘余估價法的表述中,正確的有

    • A、殘余法屬于收益法中的一種
    • B、殘余法屬于市場法中的一種
    • C、只要是有收益的房地產就可以運用殘余法
    • D、運用殘佘法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴重背離
    • E、只有具有客觀收益的房地產才能運用殘余法
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    設備的經濟壽命是指機器設備

    • A、從全新狀態(tài)開始使用,直到不能正常工作而予以報廢所經歷的時間
    • B、從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間
    • C、從開始使用到經濟上不合算而停止使用所經歷的時間
    • D、從評估基準日到經濟上不合算而停止使用所經歷的時間

    A企業(yè)擬收購B企業(yè)部分股權,委托某資產評估公司對B企業(yè)2015年12月31日全部股權的市場價值進行評估,從而為其投資決策提供依據。評估人員經過深入細致的調查、分析,得到以下數據:未來5年(2016年一2020年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元、1050萬元、1100萬元、1140萬元和1190萬元,從第6年開始,凈收益穩(wěn)定在1200萬元。評估時市場平均收益率為11%,無風險報酬率為5%. s企業(yè)所在行業(yè)的系數為1.50,折現率和資本化率相同。要求:試估算B企業(yè)于2015年12月31日的股東全部權益價值。(計算結果以“萬元”為單位,保留兩位小數)

    資產評估的幾大要素中,直接決定和制約價值類型和評估方法選擇的要素是

    • A、評估客體
    • B、評估程序
    • C、特定目的
    • D、評估主體

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