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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某房地產公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調查，當?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價格的10%計算。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])要求：根據(jù)上述資料評估該宗地2019年12月的土地價值。

    2022年4月資產評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.04    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    某房地產公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調查，當?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?/span>90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為建筑物重置價的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價格的10%計算。(以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
    要求：根據(jù)上述資料評估該宗地2019年12月的土地價值。


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    下列關于企業(yè)收益預測方法的說法中，錯誤的是（）

    • A、綜合調整法屬于主觀預測法
    • B、產品周期法屬于客觀預測法
    • C、產品周期法屬于主觀預測法
    • D、線性回歸法屬于客觀預測法

    下列不屬于資產評估報告書附件文件的是（）

    • A、被評估企業(yè)前三年會計報表
    • B、委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復印件
    • C、資產評估機構的承諾書
    • D、參加本評估項目的人員名單及資格證書復印件


    5.（簡答）某企業(yè)擬于2019年12月31日購買甲公司的著名電腦商標使用權，使用期限為6年，雙方約定，由該企業(yè)每年按使用該商標后的新增利潤的25%支付給甲公司作為商標使用費。該企業(yè)使用該商標后，每臺電腦的價格可加價100元。據(jù)評估人員預測：第一年銷售量為500萬臺，第二年為550萬臺，第三年為600萬臺，第四年為650萬臺，第五年為700萬臺，第六年銷售量維持在750萬臺。假設社會無風險報酬率為4%，該商標的風險報酬率為6%，企業(yè)所得稅稅率為25%。(以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n)
    要求：根據(jù)上述資料評估該商標使用權價值。


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