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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 房地產效用的發(fā)揮以及其價值的實現(xiàn)，要受到諸多因素的制約，這說明房地產具有的特征是

    2017年4月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    房地產效用的發(fā)揮以及其價值的實現(xiàn)，要受到諸多因素的制約，這說明房地產具有的特征是

    • A、位置固定性
    • B、耐用性
    • C、影響因素多樣性
    • D、投資大量性
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    某房地產公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結構的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3 000萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據(jù)調查，當?shù)芈额愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為建筑物螢置價的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險費為建筑物重置價的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

    資產評估活動中涉及的評估對象.評估依據(jù).評估方法.評估程序等的一系列規(guī)范的總稱稱為

    • A、業(yè)務準則
    • B、程序性準則
    • C、專業(yè)性準則
    • D、職業(yè)道德準則

    被評估設備A子2010年構建，賬面原值溝100萬元。予2015年對設備A進行評估，2015年與設備A生產能力相同的新設備8的市場價格為80萬元，采用設備B比A每年可節(jié)約成本3萬元。設備A尚可使用l0年，假定年折現(xiàn)率為8％，該企業(yè)的所得稅稅率為25％。要求：計算設備A的評估值。(計算結果保留兩位小數(shù))

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