待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評估人員經(jīng)市場調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計售價為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結(jié)果保留整數(shù))

進(jìn)口設(shè)備的到岸價是指(     )

• A、

  設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅

  
  

• B、

  設(shè)備的離岸價+國外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅

  
  

• C、

  設(shè)備的離岸價+國外運(yùn)雜費(fèi)+途中保險費(fèi)

  
  

• D、

  設(shè)備的離岸價+途中保險費(fèi)

  
  

下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，正確的有( )

• A、資產(chǎn)利用率越高，則實體性貶值越大
• B、資產(chǎn)利用率越高，則功能性貶值越小
• C、資產(chǎn)利用率越高，則經(jīng)濟(jì)性貶值越小
• D、資產(chǎn)利用率越高，則成新率越低
• E、資產(chǎn)利用率越高，則重置成本越大