某機(jī)器設(shè)備尚可使用5年，但與新型設(shè)備相比，其原材料利用率低，在相同產(chǎn)量的 情況下，該設(shè)備每年多耗用100盹A材料。目前上述A材料每噸市場(chǎng)價(jià)格為800 元，企業(yè)所得稅率25%,折現(xiàn)率10%,則該設(shè)備的功能性貶值約為（）

• A、18.86 萬元
• B、22.74 萬元
• C、30.33萬元
• D、40.00 萬元

運(yùn)用成本法評(píng)估計(jì)算機(jī)器設(shè)備時(shí)，下列不應(yīng)計(jì)入重置成本的費(fèi)用是（）

• A、維修費(fèi)用
• B、購(gòu)置成本
• C、安裝費(fèi)用
• D、調(diào)試費(fèi)用

假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開發(fā)商欲購(gòu)買此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤(rùn)率為15%,銷售費(fèi)用及稅金為樓價(jià)的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預(yù)計(jì)每平方米售價(jià)5500元。(利息以復(fù)利計(jì)算，不考慮折現(xiàn)，以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請(qǐng)采用假設(shè)開發(fā)法對(duì)該宗地市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。